Charentaise individuelle au coeur de la nature

Description

A 10minutes de GEMOZAC - 30mnde SAINTES et ROYAN Dans un cadre verdoyant, préservé et sans aucun vis-à-vis, cette charmante charentaise vous offre calme et intimité absolus. Idéalement située au sein d'un environnement naturel exceptionnel, elle repose sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m².De plain-pied, elle comprend : une cuisine dinatoire, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une salle de bains, WC séparé, 3 chambres : dont une spacieuse de 25,51 m² avec son propre accès indépendant — parfaite pour accueillir famille, amis ou exercer une activité libérale.À l'étage, un grenier isolé. Une cave sous une partie de la maison.Annexes attenantes : un chai de 23 m² au sol (avec galetas) et un garage de 20 m².Chauffage électrique et par le poêle à bois.Travaux à prévoir : remise aux normes de l'électricité, assainissement, toiture à refaire sur le chai et le garage.Un bien rare pour les amateurs de nature et d'espace - idéal animaux Port de MORTAGNE SUR GIRONDE à 5minutes et l'ESTUAIRE DE LA GIRONDEPlages de MESCHERS et ROYAN à 30minutesHonoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.