? Charmante maison avec jardin – Saint-Thomas-de-Conac

Description

Maison individuelle (mitoyenne d'un côté) d'environ 95 m² habitables, située au calme dans le village de Saint-Thomas-de-Conac, à seulement :1h de Bordeaux1h20 de La Rochelle35 min des plages de Meschers-sur-Gironde40 min de Royan et de Saintes? Une localisation idéale, entre océan, estuaire et grandes villes !La maison se compose :Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.Un salon spacieux de 33 m² avec cheminée et climatisation réversible.Un espace couchage, une chambre en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine à l'étage.Salle d'eau et dégagement fonctionnel.Les atouts :Extérieur agréable avec coin jardin et terrasse.Piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.Cour avec possibilité de stationner un véhicule.Maison reliée au tout-à-l'égout.Pas de gros travaux à prévoir.? Un bien parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier.Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet !Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2016.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.