Maison de village avec terrain et dépendances

Description

Au coeur du village de Lorignac, découvrez cette grande maison d'habitation de 172,56 m² composée de deux parties communicantes, offrant de multiples possibilités : regroupement familial, investissement locatif, maison de vacances ou projet de rénovation.? Première partie : 107,21 m² habitablesElle comprend :une entrée sur rue / buanderie,une cuisine – salle à manger,un salon avec cheminée,une salle de bains et un WC,à l'étage : un palier desservant 2 chambres.État général : électricité ancienne, simple vitrage, chauffage ancien — mais toiture et gros oeuvre en bon état, idéal pour une mise à jour progressive.? Seconde partie : 65,35 m² habitablesPartie ancienne à rénover entièrement, composée de :une cuisine,une salle à manger,3 pièces, sans murs porteurs (aménagement 100% modulable).Toiture en bon état. Parfait pour créer un second logement, un espace d'activité, une maison d'amis ou un grand agrandissement.? Extérieurs et dépendancesTerrain clos d'environ 1 300 m²,Dépendance en pierre d'environ 13 m²,Garage d'environ 27 m²,Tout-à-l'égout30 minutes des plages de Meschers sur gironde, 40 minutes de Royan et Saintes1h de bordeaux et La Rochelle Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.