Charentaise avec 3500m2 de terrain piscine dépendances

Description

- EXCLUSIVITÉ -Maison de famille pleine de charme à la campagne – Secteur Estuaire de la GirondeVenez découvrir cette authentique maison de famille en pierre, nichée au coeur d'un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du village de Saint-Dizant-du-Gua et de ses commodités.Avec ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son magnifique escalier en pierre d'origine, chaque pièce raconte une histoire. Les sols en tomettes, les cheminées traditionnelles et le très ancien poêle à bois fonctionnel créent une atmosphère accueillante, idéale pour des moments partagés en famille.La maison, d'une surface de 225 m² habitables, offre sur deux niveaux : un double séjour avec de très belles cheminées, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains, un WC indépendant, deux chambres et un bureau complètent le rez-de-chaussée.À l'étage : deux chambres et un grand palier-dortoir parfait pour accueillir enfants et proches.À l'extérieur, un jardin de 3 500 m², ouvert sur les vignes, invite à profiter de la nature. La piscine enterrée sécurisée ajoute confort et convivialité aux longues journées d'été.Plusieurs dépendances offrent diverses possibilités (atelier / agrandissement / création d'une suite parentale au rez-de-chaussée).Écurie (40 m²), chaufferie (20 m²), chai arrière (55 m²).Possibilité de stationnement d'un camping-car sous le préau couvert.Côté technique :• Chauffage central au fioul• Ouvertures en double vitrage bois et PVC• Toiture romane canal en bon état• Assainissement individuel fonctionnel à remettre aux normesAuthenticité, charme et vie de famille s'unissent dans cette maison, prête à écrire de nouveaux souvenirs.? Visite virtuelle disponible sur notre site internet.Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 700 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5710.00 et 7810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.