Maison de charme avec garage et jardin

Description

- EXCLUSIVITÉ -À seulement 3 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de ses commerces de proximité, découvrez cette belle maison charentaise entièrement rénovée, offrant 117 m² habitables sur une parcelle d'environ 250 m² de terrain, dans un environnement calme.Elle se compose de :? Un bel espace cuisine aménagée et équipée?? Un salon chaleureux avec cheminée? Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée?? À l'étage : un palier desservant 2 chambres et une seconde salle d'eau avec WCLes atouts du bien :? Grand garage attenant de 36 m²? Cave de 12 m²? Terrain d'environ 250 m²? Chauffage par pompe à chaleur (économique et performant)? Installation électrique sans anomalie? Assainissement individuel conforme? Situation recherchée :Environ 30 minutes de Royan et SaintesEnviron 1 heure de Bordeaux et La RochelleProche des axes, tout en restant au calme de la campagne charentaise? Maison idéale pour résidence principale ou résidence secondaire, alliant cachet de l'ancien, rénovation récente, beaux volumes et confort moderne.Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 250 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.