De plain pied sur 4400m2 de terrain clos + dépendances

Description

Maison ancienne à rénover – Fort potentiel sur grand terrain clos de 4 492 m²À seulement 5 minutes de Mirambeau et de l'accès à l'autoroute A10 (axe Bordeaux/Paris), découvrez cette maison ancienne, située au calme, au fond d'une impasse, dans un petit hameau paisible.De plain-pied, elle se compose de :Une entrée ouvrant sur une cuisine dinatoire avec cheminéeUn salon lumineuxUn couloir desservant 2 chambresUne salle d'eauUn WC indépendantUn cellierÀ l'étage :Un grand grenier isolé offrant de belles possibilités d'aménagementLes extérieurs et dépendances :Un vaste préau couvert de 80 m² à l'arrière de la maisonUn terrain clos de 4 492 m² entourant la propriété, idéal pour les amoureux de nature et d'espaceUn garage fermé de 28 m² situé en face de la maisonDeux dépendances non attenantes à usage de stockage (96 m² et 47 m²)Caractéristiques techniques :Chauffage par pompe à chaleurToiture en bon étatMenuiseries bois simple vitrageAssainissement individuel non conformeLes + :Environnement calme et sans vis-à-visNombreuses dépendancesFort potentiel de rénovation pour résidence principale ou secondaire À visiter sans tarder !Proche du village de SAINT CIERS DU TAILLON avec tous services : pôle médical, pharmacie, supérette, restaurants, coiffeurs, boucher, boulangerie...Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.