Maison charentaise en cours de rénovation avec terrain et garag

Description

- EXCLUSIVITÉ -Située à seulement 2 km du village de Saint-Dizant-du-Gua, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne mitoyenne sur un côté est implantée sur une jolie parcelle d'environ 1 800 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes environnantes.D'une surface habitable d'environ 180 m², cette propriété présente un fort potentiel de développement pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.La maison se compose de :une entréeune belle pièce de vie avec chauffage au sol par résistance électriqueune cuisine aménagéeune arrière-cuisineune salle de bains avec WCun grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (59 m²)une chambre avec sa salle d'eau et WCune autre pièce à aménager selon vos besoinsÀ l'étage :un dégagement desservant 2 espaces couchagesun WC avec lave-mainsÀ l'extérieur :un garageune grande dépendance d'environ 45 m², idéale pour atelier, stockage ou aménagement complémentaireAssainissement individuel fonctionnel mais non conforme? Localisation idéaleÀ environ 4 km du charmant Port Maubert, lieu apprécié pour ses promenades et son cadre naturelÀ 30 minutes des plages de Meschers-sur-GirondeÀ 40 minutes de Royan et de SaintesUn bien offrant calme, espace et potentiel, dans un secteur recherché entre campagne et littoral.Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet !Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 850 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.