Maison familiale sur 2,8 hectares de terrain

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bourg de Saint-Bonnet-sur-Gironde et de ses commercesCette maison familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie privilégié entre Bordeaux, l'estuaire de la Gironde et ses premières plages.Édifiée sur un terrain de près de 2,8 hectares, elle se compose :D'une véranda en aluminium avec double vitrage en bon état.D'une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 79 m² avec cuisine ouverte et espace salle à manger.D'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.D'un WC indépendant.D'un espace chaufferie avec chauffage central au gaz.À l'étage :Un palier desservant 3 chambres.Une salle d'eau.Un WC indépendant.À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités (animaux, loisirs, potager, projet équestre…) ainsi qu'un espace piscine.Travaux à prévoir :Rénovation de la piscineAssainissement individuel fonctionnel mais non conformeElectricité Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature recherchant de grands espaces, tout en restant à environ 1 heure de Bordeaux et à 45 minutes des plages de Meschers Sur Gironde ou Royan.Pour découvrir le bien plus en détail avant une visite, une visite virtuelle complète est disponible sur demande.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 120 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4840.00 et 6620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.