MAISON CONTEMPORAINE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR L'ESTUAIRE DE

Description

À Arces-sur-Gironde, à quelques minutes seulement de COZES, dans un environnement privilégiéDécouvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2008 d'environ 152m2 habitables, implantée sur un terrain clos de 1 600 m².Ici, la vue et l'environnement sont au coeur de la maison. Depuis la grande pièce de vie comme depuis les extérieurs, profitez d'un panorama exceptionnel sur l'estuaire de la Gironde. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse, la piscine et le jardin, offrant une véritable sensation de vivre autant dedans que dehors.La maison propose une belle pièce à vivre ouverte baignée de lumière donnant sur la terrasse avec piscine et avec vue sur l'estuaire, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, aussi donnant directement sur la terrasse et la vue.En rez-de-jardin, un vaste sous-sol de 140 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier ou création d'espaces supplémentaires. Une suite parentale y est déjà aménagée, ainsi qu'un bureau et une salle de jeux.Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux !Pompe à chaleur avec système gainable, poêle à granulés et panneaux solaires viennent compléter le confort de cette maison. Un bien véritablement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate des plages de Meschers-sur-Gironde et de RoyanHonoraires inclus de 4.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 350 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.