Maison T4 avec double garage + revenu locatif immédiat – fort

Description

Votre conseiller immobilier, Valentin Dossot, vous propose cette maison offrant une configuration rare et un bon équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel d'occupation future.Le rez-de-chaussée se compose d'un garage, d'une salle de jeux, d'un point d'eau avec douche et d'un espace technique. Une cour extérieure avec espace barbecue complète l'ensemble.Le bien est actuellement loué 805 € hors charges (830 € charges comprises) par mois. Le garage génère un revenu locatif indépendant de 110 € mensuels, permettant une rentabilité immédiate optimisée.À l'étage, un T4 comprend trois chambres, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, une salle de bain et des WC séparés.Le bien pourra être occupé en résidence principale à l'échéance du bail, le 06/05/2028.À l'extérieur, vous profitez d'un espace détente avec piscine hors sol et coin barbecue.Un bien complet, combinant rendement, confort et projection patrimoniale.Contact : O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 90188138300011