Charmante maison 4 pièces avec fort potentiel

Description

Située sur la commune prisée et dynamique d'Olivet, découvrez cette maison individuelle pleine de charme, anciennement des étables, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'aménagement.De plus 100 m² habitables, elle se compose d'un séjour lumineux en deux espaces (idéal bureau ou coin lecture), d'un salon particulièrement chaleureux d'environ 25 m², de deux chambres confortables, dont une avec un espace pouvant être transformé en dressing, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'une entrée/véranda.Un véritable atout : les combles, d'une surface au sol d'environ 60 m², offrent un potentiel d'aménagement intéressant pour créer de la surface habitable supplémentaire, selon vos envies.Côté dépendances, vous bénéficierez d'une grande pièce utile d'environ 26 m² (chaufferie, cellier, buanderie, atelier), d'une grange, d'un garage avec porte motorisée, d'un abri de jardin et d'une dépendance supplémentaire équipée en eau et électricité, idéale pour un projet de cuisine d'été ou autre aménagement.Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 300 m² constructible, idéal pour d'éventuels projets de piscine ou dépendances supplémentaires et une partie cour très intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Des travaux sont à prévoir (électricité, modernisation, isolation, quelques clôtures,...), mais la maison est parfaitement entretenue et habitable en l'état.À proximité des bords du Loiret, vous apprécierez un cadre naturel exceptionnel, idéal pour vos promenades dominicales.Un bien rare avec beaucoup de potentiel, à découvrir sans tarder !Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3404.00 et 4606.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique BeudetAgent commercial (Entreprise individuelle)