MAISON VIGNERONNE - MARCORIGNAN

Description

Située dans le charmant village de Marcorignan, à seulement quelques kilomètres de Narbonne, cette authentique maison vigneronne de la fin du XIX? siècle séduit par son cachet, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.Implantée sur une belle parcelle de 1 201 m², elle se compose d'une maison principale sur trois niveaux, d'une remise/garage, d'une ancienne écurie, d'un patio et d'un grand jardin piscinable d'environ 700 m², exposé Ouest.C'est une propriété idéale pour les amoureux de vieilles pierres, les familles en quête d'espace, ou les porteurs d'un projet de gîte ou maison d'hôtes.? Maison principale – Environ 250 m² dont actuellement 192m2 habitable Cette maison offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux, avec des volumes spacieux et une belle luminosité.Rez-de-chaussée :Deux chambres, dont :Une suite parentale avec salle d'eau privative et WCUne grande pièce avec cheminée fonctionnelle, idéale pour un salon ou un bureauUne salle d'eau avec WC en cours de finalisation (prévue avec sèche serviettes et ballon thermodynamique)Une cuisine indépendante donnant sur la courClimatisation réversible dans chaque piècePorte d'entrée métallique d'origine, conservée pour son charme authentique1er Étage :Trois chambres supplémentairesUne salle de bainPlusieurs pièces annexes à usage d'habitation (possibilité de créer dressing, bureau, salle de jeux ou second salon selon les besoins)2? Étage (Combles) :Combles isolés et entièrement aménageablesBelle hauteur sous plafond, offrant la possibilité de créer un nouvel espace de vie, chambres supplémentaires, bureau, ou atelier d'artiste selon vos enviesÉléments techniques :Menuiseries : double vitrage (sauf deux fenêtres au 2? étage)Toiture refaite en 2005 (facture disponible)Chauffage : climatisation réversible au rez-de-chausséeRemise / Garage – Environ 140 m² La remise attenante constitue un atout majeur de la propriété.Toiture révisée en 2025, poutre faîtière neuve (facture à l'appui)Grande porte sur rue permettant le stationnement de plusieurs véhiculesAccès direct à la maison principale et à l'écurieÉlectricité refaite, tableau alimentant la remise, l'écurie et la courUn espace idéal pour un atelier, un garage, ou une future extension. Ancienne écurieActuellement videÉvacuations d'eau installées, facilitant un futur aménagement (studio, gîte, espace professionnel...)Accès depuis la cour et la remiseExtérieursPetite cour intérieure, intime et agréableGrand jardin d'environ 700 m², exposé Ouest et piscinableTerrain entièrement clôturé, au calme, sans vis-à-vis directUn bel espace extérieur pour profiter du soleil et du climat méditerranéen.BRISSE YOAN07 51 68 37 [email protected] en immobilierRSAC : 933 673 261Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055.Notre ++++VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.C...