MAISON ENTIEREMENT RÉNOVÉE - GINESTAS

Description

À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ – GINESTASAu coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison construite en 1969 et entièrement rénovée en 2021, offrant une parfaite alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne.Développant 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces propose de beaux volumes, une circulation agréable ainsi que de superbes espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur.Elle bénéficie également d'équipements modernes tels que la climatisation réversible et un ballon thermodynamique, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien.Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux joursDès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose également d'une cuisine d'été, parfaite pour partager des repas conviviaux durant les beaux jours.Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète cet ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite naturellement aux moments de détente et de convivialité.Au rez-de-chausséeUn hall d'entrée spacieux de 7 m², pouvant faire office de vestiaireDepuis ce hall, un accès à une pièce annexe de 15,5 m2, idéale pour un atelier, un espace de bricolage ou du stockage supplémentaireUne grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipéeUn WC indépendantLes volumes généreux, la fluidité des espaces et la rénovation récente garantissent un confort de vie optimal.À l'étageQuatre chambres lumineusesUne salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilationUn cadre de vie recherchéGinestas est un village dynamique et agréable à vivre, proposant :Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants)École, services médicaux et vie associativeUn environnement calme et authentiqueLa proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein airUn accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennesLes atouts du bienMaison entièrement rénovée en 2021Climatisation réversibleBallon thermodynamique pour la production d'eau chaudeBeaux volumes et distribution optimiséeEspaces extérieurs rares sur le secteurCuisine moderne et entièrement équipéeBureau idéal pour le télétravailPièce annexe pouvant servir d'atelier ou de stockageVillage prisé et cadre de vie paisibleContactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804.00 € et 1088.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Laetitia PiocheAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited.Notre ++++VISITE VIR...