MAISON ANCIENNE AVEC GRAND JARDIN - PROCHE GINESTAS

Description

Propriété de caractère en pierre de 170 m² avec Grand jardin sans vis-à-vis et Dépendances à 20 min de NarbonneRare sur le secteur ! En plein coeur d'un village recherché avec toutes commodités à pied et à seulement 20 minutes de Narbonne, découvrez cette magnifique demeure ancienne en pierre. Alliant charme authentique, volumes généreux et calme absolu, cette propriété sans aucune nuisance est idéale pour une grande maison familiale ou une activité de chambres d'hôtes.Développant 170 m² habitables sur deux niveaux, elle s'articule autour d'un terrain d'exception de 980 m², véritable havre de paix arboré et intimiste.Rez-de-Chaussée : Chaleur et volumesLe rez-de-chaussée offre des espaces de vie spacieux et conviviaux, parfaits pour recevoir :Un salon chaleureux agrémenté de sa cheminée.Une grande salle à manger indépendante pour les repas de famille ou de convives.Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle.Une chambre confortable de plain-pied avec sa salle d'eau, idéale pour vivre au rez-de-chaussée.Premier Étage : L'espace nuit et potentiel d'agrandissementDeux superbes suites avec salles d'eau privatives.Une troisième chambre lumineuse.Le potentiel : Une grande pièce brute non réhabilitée, prête à être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, chambre).L'Extérieur : Un véritable écrin de verdure de 980 m²Le jardin est un atout majeurTerrain plat, ombragé et entièrement sans vis-à-vis pour une intimité totale.Équipements : Présence d'un puits fonctionnel et terrain piscinable.Le Chalet indépendant : Situé discrètement dans un coin du jardin, un charmant chalet aménagé en chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC (idéal pour loger des amis, de la famille ou pour de la location saisonnière).Les 'Plus' uniques de cette propriété La Remise attenante de 90 m² sur 2 niveaux : Un potentiel de stockage ou d'agrandissement incroyable (création de gîtes, atelier d'artiste, garage de prestige).Emplacement idéal : Le calme absolu d'un fond d'impasse ou d'un quartier préservé, mais avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, médecins).Une opportunité rare sur le marché narbonnais. Que vous cherchiez une demeure familiale pleine de caractère ou un projet touristique de chambres d'hôtes clé en main avec un fort potentiel de développement (remise et chalet), cette maison saura vous séduire par son atmosphère paisible.Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agenceHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée.Notre ++++VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location).CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter !Analyse fi...