Longère avec gîte, piscine et vignes – Cadre de vie paisible

Description

À Braye-sur-Maulne, au coeur d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe longère pleine de charme, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité.La maison principale, d'environ 125 m², propose une atmosphère chaleureuse et conviviale avec :un salon accueillant agrémenté d'un poêle à granulés,une cuisine aménagée et équipée,trois chambres,une salle d'eau,un WC indépendant.En complément, un gîte indépendant d'environ 40 m², rénové et prêt à l'emploi, vient enrichir l'ensemble. Il comprend :une pièce de vie avec coin cuisine,une chambre,des couchages supplémentaires,une salle d'eau avec WC,une terrasse privative.Cet espace représente un véritable atout, aussi bien pour accueillir famille et amis que pour développer une activité de location saisonnière dans un cadre recherché.À l'extérieur, la propriété dévoile de belles prestations :une piscine pour profiter pleinement des beaux jours,des vignes (cépage gamay) qui renforcent le caractère unique du lieu,plusieurs dépendances : atelier, cave, abri bois,un parking privé.Les équipements sont récents et soigneusement entretenus. Aucun travaux n'est à prévoir et l'assainissement est conforme.Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant charme, potentiel et qualité de vie.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Annonce rédigée par Les Agences du Loir, enregistrée sous le numéro 952 371 011 00018 du SIRET Le Mans.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.