Longère 163m2 DISSE-SOUS-LE-LUDE

Description

A VENDRE – LES AGENCES DU LOIRSituée dans le charmant village de Dissé-sous-le-Lude, à seulement 5 minutes du Lude et 25 minutes de La Flèche, cette longère de caractère offre une surface habitable d'environ 163 m².Au rez-de-chaussée : une entrée sur cuisine aménagée avec espace repas, d'un salon avec insert à bois ouvert sur un vaste séjour lumineux, ainsi que 2 chambres et salle de bains avec baignoire, douche et WC. Possibilité de vie de plain-pied. Un atelier attenant complète cet espace.À l'étage, un palier dessert une grande mezzanine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, ainsi qu'une 3ème chambre. Les combles aménageables offrent un potentiel d'environ 40 m² supplémentaires.Pompe à chaleur installée en 2024 pour remplacer le système de chauffage fioul auparavant, DPE en D avec chauffage fioul, n'a pas encore été refait actuellement à ce jour.L'ensemble est sur un terrain clos et arboré de 1 154 m², disposant d'un puits mitoyen.Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Thomas DELORME, sous le numéro RSAC 980 925 465. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2080.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Thomas DelormeAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465