Volumes, emplacement et potentiel : une opportunité à saisir !

Description

À découvrir aux Agences du Loir : cette maison de ville spacieuse, idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif. À seulement 800 mètres de la gare et 2 kilomètres du centre-ville, elle profite d'un emplacement privilégié, alliant calme et proximité des commodités.Le bien se compose comme suit :Rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, chambre avec cheminée, couloir, salle d'eau avec WC1er étage : palier desservant trois grandes chambres2e étage : palier et deux chambres supplémentairesAnnexes : buanderie, cave, cabanon de jardin, WC extérieur, garage, puits, maisonnette en préfabriquéChauffage au gaz de ville, prévoir quelques travaux de rafraîchissement.Implantée sur un terrain de 2 025 m², cette propriété offre de nombreuses opportunités d'aménagement.Un bien rare, à fort potentiel de valorisation, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou programmer une visite !Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesHonoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Isabela AlmeidaAgent commercial (Entreprise individuelle)