Crossac - Charme de l'ancien et confort moderne

Description

Maison en pierre rénovée avec piscine – Cadre paisible à CrossacEt si vous posiez vos valises dans une maison pleine de charme, où authenticité rime avec confort moderne ?Située dans un hameau calme de Crossac, cette belle maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, entre nature et sérénité.Dès l'arrivée, le ton est donné : pierres et poutres apparentes, volumes chaleureux et atmosphère accueillante.Avec ses 144 m² habitables, la maison s'articule autour d'un véritable espace de vie convivial.La grande cuisine aménagée et équipée, pensée comme le coeur de la maison, invite à partager des moments en famille ou entre amis. Elle s'ouvre naturellement sur un séjour cosy avec poêle à bois, ainsi que sur une véranda tournée vers le jardin.Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant, alliant performance énergétique et bien-être au quotidien.Le rez-de-chaussée propose également une belle polyvalence avec une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou salon TV, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, le charme opère encore :trois chambres atypiques avec mezzanine, idéales pour créer des espaces personnalisés, dont une avec dressing,et une salle de bain chaleureuse avec parquet bois.À l'extérieur, le coup de coeur se confirme :Un terrain de 1 399 m², sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments en famille.Une piscine sécurisée 5x9 m avec abri pour en profiter sur une large période de l'année.Deux terrasses pour varier les ambiances selon vos envies.Et de nombreuses dépendances (garage, ateliers, hangar) offrant un fort potentiel.Assainissement autonome conforme.Ce que l'on aime :? Le cachet de la pierre et la rénovation réussie? Le confort énergétique (géothermie – DPE C)? Un espace piscine très agréable? Le calme du hameauUne maison idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, au calme, avec de l'espace et du caractère.Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi !Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159.00 et 1569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Jérôme LECLAIRAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 446 435 RCP Saint-Nazaire .Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.