Maison agréable 3 chambres – quartier calme recherché Saint-

Description

Maison lumineuse, 3 chambres avec terrasse et jardin – Saint-Herblain BourgonnièreEXCLUSIVITÉ - Située à Saint-Herblain, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 82,5 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace cuisine généreux, puis par la luminosité de la pièce de vie, bénéficiant d'une belle exposition et offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis autour d'un agréable poêle à pellet.Un garage de 15m2 avec espace buanderie, évier, complètent ce rez-de-chaussée.La maison propose une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien, avec des espaces bien répartis.Côté nuit, vous trouverez trois chambres à l'étage permettant d'accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins.Une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes complètent l'étage.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 18 m² ainsi que d'un jardin, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un emplacement pratique et recherchéL'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa situation géographique privilégiée :- Proximité immédiate des commerces de quartier et services- Accès rapide aux écoles et infrastructures sportives- Transports en commun accessibles rapidement avec les lignes Chronobus C3 et C6, facilitant les déplacements vers Nantes et les principaux pôles de l'agglomération- Lignes de bus 23 et 59 à proximité- Accès rapide au tramway ligne 1- Gare TER de La Basse-Indre – Saint-Herblain permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes- Accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes routiersLes atouts :- 82,5 m² habitables - 3 chambres - Terrasse d'environ 15m² - Jardin agréable - Quartier calme - Proximité immédiate des commerces et transports - Secteur recherché de Saint-HerblainUne maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien pratique, lumineux et bien situé, avec toutes les commodités et les transports accessibles rapidement.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 391 586.Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.