Maison traditionnelle Type 4 + Type 2 avec piscine

Description

Sur le secteur des Olives l'agence Elios Group vous propose à la vente cette maison familiale 150 m² + dépendance T2 40 m² Fort potentiel locatifSituée dans le quartier recherché des Olives , cette maison lumineuse et parfaitement agencée développe 150 m² habitables, complétés par une dépendance T2 indépendante de 40 m².Proximité immédiate des écoles, commerces et transport avec accès rapide aux axes principaux. Un véritable atout : la dépendance peut générer jusqu'à 900 € / mois de revenus locatifs, idéale pour un investissement rentable ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Habitation principale – 150 m²Pensée pour une vie de famille confortable, la maison offre :Un vaste espace de vie de 50 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverteUne belle luminosité et une circulation fluide3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privativeUne mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace détenteAccès direct à une terrasse couverte de plus de 20 m², parfaite pour les repas en extérieur toute l'année Dépendance T2 indépendante – 40 m²Totalement séparée de la maison principale, elle comprend :Un séjour avec cuisineUne chambreUne salle d'eau Idéale pour :Location (longue durée ou meublée)Revenus complémentaires (~900 €/mois)Logement indépendant pour proches Extérieurs – 512 m²Un cadre de vie pensé pour profiter pleinement :PiscineCuisine d'étéEspace jardin avec arbres fruitiersZones de détente conviviales Confort & équipementsClimatisation réversiblePoêle à boisForage (quasi autonomie en eau) ? économies importantes Pourquoi ce bien est intéressantDouble usage : résidence principale + investissement locatifRevenus passifs immédiats possiblesBien rare sur le secteur avec cette configurationParfait pour stratégie patrimoniale ou optimisation de rendementTaxe foncière : 3290 €Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLESAgent commercial (Entreprise individuelle).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr