Au coeur des lacs du Verdon – Maison de village avec terrasse

Description

KAISER IMMOBILIER MONTAGNAC- MONTPEZAT (04500)Lien YouTube : https://youtu.be/-YgJbRX1k_0 Ensemble immobilier avec terrasse exceptionnelle et fort potentiel locatif au coeur des lacs du Verdon !À seulement quelques minutes des magnifiques lacs du Verdon, au coeur du village de Montagnac-Montpezat, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant habitation principale, dépendance et activité locative saisonnière.La maison de village se compose :En rez-de-chaussée, d'un studio indépendant d'environ 14 m² ainsi que d'une cave de 16 m².Au premier étage, d'une chambre avec salle d'eau d'environ 22 m² et d'un WC indépendant.Au deuxième étage, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m².L'ensemble est en bon état général, raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'une climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage (hors studio).Véritable atout rare dans le village : une superbe terrasse d'environ 60 m² située à proximité immédiate de la maison, offrant un espace extérieur idéal pour les repas, la détente ou les soirées d'été. Cette terrasse dispose en outre d'un potentiel d'agrandissement d'environ 30 m² supplémentaires.Sous cette terrasse se trouve un agréable appartement T2 d'environ 44 m², climatisé et en bon état, actuellement exploité en location saisonnière. Son activité Airbnb a généré environ 12 000 € de revenus bruts lors de sa première saison d'exploitation.Cet ensemble conviendra aussi bien à une résidence principale avec revenu complémentaire qu'à un projet de résidence secondaire dans l'un des secteurs les plus recherchés du Verdon.Les atouts :? Proximité immédiate des lacs du Verdon? Environnement calme? Grande terrasse de 60 m² avec potentiel d'extension? Studio indépendant? Appartement T2 exploitable en location saisonnière? Climatisation? Tout-à-l'égout? Bon état général? Revenus locatifs existantsUne opportunité rare pour profiter de la qualité de vie provençale tout en bénéficiant d'un excellent potentiel touristique, à moins de 10 minutes du lac de Sainte Croix ! À découvrir sans tarder !Contact : Matthieu KAISER 06 08 86 47 82, Agent Immobilier SAS KAISER IMMOBILIERHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP - BARJOLS : Matthieu KAISERAgent commercial (Entreprise individuelle).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr