Maison à fort potentiel

Description

À Tourves, environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 177 m² habitables s'installe sur un terrain de 1 000 m². Construite en 1967, elle garde une architecture typique des années 60-70, avec son grand balcon filant. La décoration intérieure affirme un style chaleureux.Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité : cuisine italienne dînatoire de 16 m², équipée, plan de travail en granit, ouverte sur la salle à manger et le salon de 33 m², avec poêle à granulés. Une véranda d'environ 13 m² prolonge les espaces vers le jardin. Une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complètent ce niveau, pour un espace nuit de plain-pied.À l'étage, quatre chambres accueillent la famille. La plus grande dispose d'un accès au balcon filant de plus de 15 m² et d'une pièce attenante pouvant devenir salle d'eau. Trois autres chambres bénéficient de rangements et de la climatisation. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC complète l'étage.Le jardin arboré et bucolique fait le charme de la propriété. Le terrain, non divisible, est piscinable et dispose encore d'emprise au sol. Garage de stockage et abri vélo complètent l'ensemble. Améliorations déjà réalisées : électricité et plomberie refaites, double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, isolation intérieure totale, réfection partielle de toiture, panneaux solaires en autoconsommation. La configuration permet d'envisager deux logements distincts, un par étage, avec compteurs électriques séparés et compteur d'eau avec sous-compteur.Les avantages : cinq chambres, terrain de 1 000 m² piscinable, cuisine équipée plan de travail granit, poêle à granulés, véranda, chambre et salle d'eau de plain-pied, climatisation dans trois chambres, panneaux solaires en autoconsommation, configuration modulable en deux logements, garage et abri vélo. Fosse septique aux normes. Classe énergétique B due notamment à l'isolation totale de l'intérieure.Cette maison offre de l'espace, du caractère, et plusieurs façons d'imaginer la suite.L'agence ne reçoit ni ne détient d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP Sérénis, police VD 7.000.001/000967/20526.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr