Maison de Maître avec Vue exceptionnelle

Description

- A découvrir uniquement au Cabinet Romeyer - Sur la commune recherchée de BRIVES-CHARENSAC (43700), à quelques minutes seulement du Puy-en-Velay, et à proximité immédiate de toutes commodités à pieds (commerces, écoles etc.), bien rare à la vente : Edifiée au début du XXe siècle, cadre unique & exceptionnel en bordure de Loire, découvrez cette magnifique Maison de Maître de plus de 300m² avec Jardin, aux prestations soignées grâce à sa rénovation récente de haute volée (2021/2023).Un cachet indéniable de l'ancien grâce à la présence de carrelage d'époque, de parquets, de belles hauteurs sous plafonds, de moulures et corniches, qui côtoient les équipements modernes.Convient aussi bien pour une double habitation (type intergénérationnelle), location touristique/chambres d'hôtes, résidence principale ou bien même pour une profession libérale avec partie habitation !AGENCEMENT (Multiples configurations possibles) - Rez-de-chaussée : Un appartement (accessible PMR) T3 composé d'un hall d'entrée, vaste dégagement, deux chambres dont 1 suite avec salle d'eau et WC (environ 11m² et 22,95m²), une pièce de vie baignée de lumière comportant une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour/salle-à-manger, le tout donnant accès à la première Terrasse avec Vue sur la Loire et le Vieux-Pont, WC séparés avec lave mains,Demi niveau : une salle-de-bains,Au 1er niveau : un dégagement, une salle d'eau avec WC suspendus, une chambre (12,70m²), une pièce principale avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour/salle-à-manger avec accès à la seconde Terrasse et sa Vue imprenable, une bibliothèque/ salle-de-jeux avec petite loggia attenante,Au 2ème et dernier niveau : une salle d'eau avec rangements, WC séparés avec lave mains, un dégagement avec placards, trois belles chambres (environ 20,27m², 15,37m² et 16,50m²), dont une bénéficiant d'un coin douche et d'un balcon,En sous-sol, une salle de sport climatisée desservant le jardin, caves et grande partie stockage.La propriété dispose d'un jardin paysagé « à la Française » avec un accès privé direct à la promenade piétonne le long de la rive.Location d'une place de parking privative avec borne de recharge pour véhicule électrique.Bon à savoir :- Double vitrage PVC et volets roulants motorisés- Electricité / VMC et plomberie refaites- Isolation/ doublage effectués- Etanchéité revue- Chauffage performant : chaudière gaz à condensation, poêle à granulés et pompe à chaleur air/ air.- Toiture moins de 10ans- Rénovation globale- Consommations réelles avec factures à l'appui : Electricité 1 373,00 €/an comprenant la recharge de 2 véhicules élect. / Gaz : 2 520,00€/anHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570.00 € et 7620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.