Maison de charme, 8 pièces 349 m²

Description

Et si vous trouviez enfin la maison d'une vie ?Entre Charnècles et Vourey, dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette superbe propriété de 349 m² implantée sur un terrain de 2 800 m² avec vue dégagée sur les massifs.La maison, répartie sur 3 niveaux, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse mêlant charme de l'ancien et rénovation moderne. Lumineuse et traversante, elle se compose de 8 pièces : 6 chambres, 1 bureau au rez-de-chaussée, 5 salles d'eau et 6 WC.La cuisine aménagée et équipée allie élégance et fonctionnalité. Le vaste salon baigné de lumière constitue un véritable espace de convivialité. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est parfaitement entretenue.Prestations extérieures :Piscine avec rideau électrique neufLocal technique, pompe neuve et filtre à sable remplacé en 2025Terrasse bois neuve (2025)SaunaAncien four à pain fonctionnelPotager et poulailler8 places de stationnementDépendances et potentiel :Grande salle de yoga modulableSecond salon transformable en chambres supplémentairesCette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière type Airbnb ou une activité professionnelle/bien-être.Confort et équipements :Pompe à chaleur installée en 2022DPE C / GES ABonne isolationSystème anti-calcaire naturelAlarmeUn bien rare offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités.Lien vers la vidéo drone : https://youtu.be/zTOm-a-bS2c?si=ha4JDfTaTaG6GV8JContact : Matthieu Benigno (EI) – RSAC n°917 414 89806 28 90 20 36 – [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDate de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.