Une opportunité immobilière rare à Breuches les Luxeuil

Description

Située à Breuches Les Luxeuil, au sein d'un lotissement résidentiel particulièrement calme, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché. Elle offre une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités, notamment les commerces et les écoles, tout en garantissant un accès rapide à la base aérienne 116, ce qui constitue un atout majeur pour les professionnels du secteur.Construit en ossature bois, ce bien haut de gamme garantit une isolation thermique exceptionnelle tout en conservant l'aspect visuel d'une maison traditionnelle. Cette conception soignée lui permet d'afficher des performances énergétiques remarquables avec un diagnostic classé en B, un système d'assainissement conforme et une taxe foncière annuelle de 1108 €. Le confort quotidien est quant à lui assuré par une pompe à chaleur récente ainsi qu'un poêle à bois performant.L'intérieur, décoré avec soin et beaucoup de goût, se développe sur une surface habitable de 132 m² parfaitement agencée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle qui distribue harmonieusement les pièces de vie. On y découvre un salon lumineux, une salle à manger spacieuse idéale pour les repas en famille, ainsi qu'une cuisine équipée moderne, entièrement rénovée il y a environ deux ans. Une buanderie pratique pour la gestion du quotidien et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain principale avec WC intégré.Les extérieurs et les annexes constituent un point fort indéniable de cette propriété. Un premier garage attenant à la maison est complété par un second garage indépendant, l'ensemble totalisant environ 50 m² de surface de stationnement et de stockage. Côté jardin, le terrain entièrement aménagé et magnifiquement arboré offre un cadre verdoyant et intime, idéalement agrémenté d'une petite piscine pour les journées d'été. L'attention remarquable portée aux moindres détails et l'entretien irréprochable de cette propriété en font un bien rare, où le confort et la sérénité sont immédiats.Pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une potentielle visite, n'hésitez pas à me contacter : o6 81 54 24 17TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOSTAnnonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 712 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 740.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TRENTA IMMOBILIER : Damien BOURGOGNEAgent commercial (Entreprise individuelle)