Maison à vendre | Le Houga | Gers

Description

Découvrez cette agréable maison de 151 m² habitable, dans un cadre de vie privilégié et verdoyant, à deux pas du lac, parfait pour les amoureux de tranquillité et de nature.Côté Vie & Espace Interieur | Surface habitable : 151 m²Pièce de vie : Un vaste séjour de 47 m² , idéal pour vos moments en famille.Cuisine équipée séparée.Côté nuit : 4 chambres au total dont une à l'étage bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC.Une grande salle d'eau au rez-de-chaussée à rénover.Un WC indépendantLe petit plus confort : Une très belle véranda chauffée dotée de grandes ouvertures avec accès sur la terrasse.Annexes & ExtérieursGarage XXL de 116 m² intégrant un espace buanderie / arrière cuisine. Un potentiel exceptionnel pour bricoleurs, stockage ou atelier !Superbe parc attenant de 3 998 m², idéal pour un potager, des animaux ou l'installation d'une piscine.Les Atouts / PrestationsConfort thermique : Pompe à chaleur récente pour une excellente efficacité énergétique.Tranquillité : Toiture récente.Environnement : Hameau calme, proximité immédiate du lac et de la nature gasconne.Mandat géré par Nicolas Lannelongue0610097756Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUEAgent commercial (Entreprise individuelle)