Maison à vendre | Vergoignan | Gers( 32)

Description

Découvrez cette charmante maison de 127 m² pleine de potentiel, idéale pour une famille, pour un projet de résidence secondaire, ou pour bricoleur. Elle située dans un petit village gascon à seulement 5 minutes des commodités (commerces, écoles, services).CARACTERISTIQUES DE LA MAISON :- Superficie : 127 m²- Terrain : 752 m²PIECES PRINCIPALES :Au rez-de-chaussée- un salon- une salle à manger- un coin cuisine- une salle de d'eau- un wc séparé- une grande terrasse de 105 m² plein sud- un débarras de 24 m² aménageableA l'étage- 3 chambres (de 12 m² à 13 m²)- 1 bureauAu sous-sol :- Une chaufferie de 38 m²- Un garage de 31 m²Extérieur :- Garage fermé de 52 m²- Terrain clôturé avec portailLa maison, habitable tout de suite, nécessite des travaux de rafraîchissement Atouts majeurs :- Potentiel- 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, offrant flexibilité et confort pour tous les âges.- Terrain entièrement clôturé, sécurisé pour les enfants ou les animaux.- Dépendances idéales pour le rangement ou les passionnés de bricolage ( 2 garages).- Grande chaufferie en sous-sol, pratique pour l'entretien de la maison et stockage.- Environnement :Située dans un petit village dynamique à quelques minutes d'Aire-sur-Adour, proche de tout service, commodités et axes routiers dont autoroute.Contactez-nous pour imaginer ensemble votre projet dans ce lieu plein de potentiel !Mandat géré par Nicolas Lannelongue Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUEAgent commercial (Entreprise individuelle)