MAISON A VENDRE | LAUJUZAN | GERS (32)

Description

Authentique Ferme Gasconne du XIXe – Un Havre de Paix sur plus d'un HectareL'alliance du charme historique et du calme absolu.Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres de 206 m² habitables. Exposée Sud-Est, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et de projets de rénovation.? Les Atouts de la MaisonCette demeure typique gasconne s'articule autour d'un large couloir central desservant des volumes généreux de plain-pied :Espace de vie : Un salon de 24 m² et une vaste cuisine/salle à manger équipée d'une climatisation réversible.Espace nuit : 3 grandes chambres de 17 m² à 28 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.Pièce supplémentaire : Un volume de 26,45 m² à adapter selon vos besoins (bureau, atelier, bibliothèque).Potentiel brut : Un immense grenier sous forme de plateau aménageable pour doubler la surface ou créer un espace cathédrale.? Un Extérieur Hors NormeLe terrain principal de 12 603 m² se compose d'un jardin et de 3 000 m² de bois.?? Des dépendancesUn hangar de 230 m² ainsi qu'un poulailler complètent le bienLe 'Plus' Unique : Pour les projets agricoles, équestres ou de préservation, il est possible d'acquérir 11 hectares supplémentaires attenants (bois et prairies).? Côté TechniqueCheminée ouverte traditionnelle.Ancien chauffage au gaz (prévoir remise aux normes ou changement de système).Faible taxe foncière, un atout économique non négligeable.Travaux à prévoir : La structure est là, n'attend plus que votre vision pour retrouver son éclat d'antan.Pourquoi choisir ce bien ? Que ce soit pour une résidence familiale, un projet de gîtes ou une exploitation de loisirs, cette propriété offre une liberté rare et des dépendances prêtes à être exploitées.Mandat géré par :Nicolas Lannelonguetél : 0610097756Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7445.00 et 10074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUEAgent commercial (Entreprise individuelle)