MAISON ROSENAU

Description

MAISON ALSACIENNE — ROSENAU — TERRASSE + JARDINAstra Immobilier vous propose à Rosenau, charmante maison familiale au caractère alsacien préservé, idéalement implantée dans un quartier résidentiel calme à seulement quelques minutes de la frontière suisse et allemande.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cette maison et son bel agencement.LE BIEN EN UN COUP D'OEILSurface habitable : 98 m²Salon / sejour3 chambres1 salle de bain (baignoire + douche italienne + wc )1 WC indépendantCuisine équipée ouverte sur salon/séjourGrande terrasse bois de 60 m²Jardin paysagé bien entretenuSous-sol complet (atelier, buanderie, rangements)1 Garage pour 2 véhicules1 garage indépendant supplémentaire Prix : 419 OOO FAI € RDC — UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNELVaste pièce de vie traversante baignée de lumière, comprenant :Une cuisine équipée moderne avec îlot central, hotte aspirante, four encastré, plaques de cuisson, lave-vaisselle et rangements généreuxUn coin salle à manger ouvertUn salon spacieux et chaleureux donnant directement sur la terrasseUn WC indépendant, Le tout carrelé, facile d'entretien, avec accès direct à la terrasse en bois exotique de 60 m² — idéale pour les repas d'été et les moments en famille.ÉTAGE — ESPACE NUITÀ l'étage, vous trouverez :3 chambres mansardées lumineuses (parquet, peintures personnalisées)1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche italienne , d'un wc et d'un Velux apportant une belle clartéSOUS-SOL TOTAL — UN ATOUT MAJEUR Le grand sous-sol offre de multiples possibilités :Garage 2 voitures avec porte motoriséeAtelier / espace bricolageBuanderie équipéeCellier et nombreux rangements Un espace polyvalent qui sait tout faire : stockage, loisirs, range-vélos, voire pièce supplémentaire selon vos envies.EXTÉRIEUR — UN VRAI COUP DE COEURMagnifique terrasse en bois de 60 m² avec garde-corps inoxJardin clos et paysagé, parfaitement entretenu (palmiers, haies, massifs fleuris)Allée carrossable et 2 places de parking extérieuresFaçade authentique avec colombages et volets rouges, signature alsacienneLOCALISATION — LE MEILLEUR DES TROIS FRONTIÈRESRosenau, village paisible du Sud-Alsace, idéalement situé :À 10 min de Bâle (Suisse)À 5 min de Saint-Louis et de l'autoroute A35À 15 min de l'EuroAirport Bâle-MulhouseProche écoles, commerces et bord du RhinUn emplacement de choix pour les frontaliers ou les familles à la recherche de calme, de verdure et d'accessibilité.CONTACT :Jordan Cazenave — Astra Immobilier? [email protected]?07.44.09.72.88Visites sur rendez-vous. Nombreuses photos disponibles.Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 23 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ASTRA IMMOBILIER : Jordan CAZENAVEAgent commercial (Entreprise individuelle)