Maison Bretonne

Description

Billiers, à deux pas de plage, à environ 6 minutes de Muzillac et à environ 26 minutes de Vannes et de sa gare SNCF.Le Rouzic by Orizon est ravi de vous présenter cette authentique maison bretonne en pierre de type 3, située au sein d'une belle longère (composée de quatre maisons), mitoyenne des deux côtés, d'une superficie d'environ 53 m² habitables.Son emplacement est idéal : à seulement 3 km de la commune de Muzillac et ses commerces, et à deux pas de la plage, accessible à pied ou à vélo par de charmants chemins entre les champs.Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une pièce de vie de 29m² avec sa cheminée et une cuisine ouverte, un dégagement, une salle d'eau avec WC.À l'étage : Un palier, deux chambres de 13 et 14m² au sol.L'extérieur se compose d'un petit jardin et d'un coin terrasse aménageable exposé Sud-Ouest. L'ensemble sur une parcelle d'environ 137m².La superficie de la parcelle sera réévaluée afin de laisser place à un nouvel assainissement (charge acquéreur), l'actuel étant non conforme. Etude de sol réalisée et devis d'installation pour un montant de 7860 € TTC.Exposition façade Sud Est- Chauffage électrique + cheminée.Atout rare, la maison bénéficie d'un plancher intermédiaire en béton. Les poutres au plafond sont celles d'origine, aujourd'hui purement décoratives.Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif à proximité immédiate du littoral.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.