Chaumière à Carnac

Description

LE ROUZIC Immobilier by ORIZON Patrimoine vous présente cette charmante chaumière en pierre, nichée au coeur d'un hameau typique de Carnac, dans un environnement à la fois champêtre, paisible et résidentiel.Un emplacement privilégié offrant le charme de la campagne sans l'isolement : le bourg de Carnac se rejoint en seulement 5 minutes en voiture ou environ 15 minutes à vélo, tandis que les plages sont accessibles en environ 20 minutes à vélo.La maison principale développe environ 74 m² habitables et 97 m² au sol, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.La rénovation est déjà bien engagée. Au rez-de-chaussée, une chambre de 19 m2 est en cours de création, avec une demi-cloison en tête de lit structurant l'espace et dissimulant à l'arrière une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo neufs. Cette chambre est complétée d'une cheminée d'antan à foyer ouvert, équipée d'un conduit chemisé. Le séjour propose quant à lui 31 m2 à aménager et un appentis de 20 m2 vous attend afin de laisser libre cours à votre imagination, pour la création de votre future cuisine, ou de votre futur séjour, ouvert sur le jardin.À l'étage, l'aménagement est déjà réalisé à environ 80 %. L'isolation et les cloisons ont été entièrement reprises, le chauffe-eau est neuf et les sols ont été rénovés, avec quelques finitions restant à apporter. Une salle d'eau a également été créée avec douche et WC, dont l'achèvement nécessitera encore quelques interventions.Cet espace accueille par ailleurs deux belles chambres confortables. À noter également que le remplacement de certaines fenêtres en bois simple vitrage pourra être envisagé afin d'améliorer davantage le confort thermique de l'étage.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste clos de murs en pierre.Une dépendance en pierre d'environ 14 m² de potentiel habitable complète la propriété. À rénover, elle dispose déjà de l'électricité, d'un point d'eau et de WC et offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, espace indépendant pour recevoir ou projet personnel. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout.Potentiel habitable final : 108 m2Surface de plancher : 131 m2L'ensemble est édifié sur une parcelle de 284 m².Les atouts :• Chaumière en pierre pleine de caractère• Environ 74 m² habitables / 97 m² au sol pour la maison principale• Appentis d'environ 20 m² avec potentiel de future cuisine• Dépendance d'environ 30 m² au sol / 14 m² de potentiel habitable• Jardin clos de murs en pierre• Électricité et plomberie refaites• Rénovation intérieure largement engagée• Toiture en chaume entièrement refaite en 2015• Assainissement collectif• Possibilité d'extension de 30 %, sous réserve des autorisations d'urbanisme• Bourg et plages accessibles facilement à vélo.Une propriété pleine de charme et d'authenticité, offrant un cadre privilégié à quelques minutes du bourg et du littoral carnacois.Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.