Maison à vendre Saint-Yaguen

Description

Villa plain-pied 147m² avec ses annexes-L'Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous présente :Maison individuelle de plain-pied de 147m², située dans un village à quelques minutes de MEILHAN 40400 proche de l'axe DAX, MONT DE MARSAN.Cette maison individuelle possède de réels atouts.la partie centrale :La pièce de vie occupe un bel espace avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour traversant de 61m². Les baies vitrées laissent pleinement entrer la lumière et permettent de profiter d'une vue imprenable sur le jardin et les deux terrasses.L'espace nuit avec 4 chambres (11 à 14m²) avec placards, 1 salle de bain équipée baignoire d'angle + douche et 1 wc individuel.La partie de gauche entièrement aménage pouvant accueillir famille et amis1Pièce de vie1 salle d'eau avec wc1bureau (11m²) avec de nombreux placards.1 buanderieLes annexes :60m² avec double garage, atelier, cuisine d'été, facilement transformable Deux terrasses orientées 51 m² EST et 40 m² OUEST.Une « cabane sur pilotis ' pour les amoureux de bricolage ou pour vos enfants.Un carportParcelle paysagée et arborée de 3000 m² entièrement clos et facile d'entretienConcernant les prestations :Panneaux photovoltaïques installation de 2024.Eau chaude par thermodynamique ( pack AIRWELL) installation de 2024Portail automatisé et portillon.Menuiserie ALU PVC ELECTRIQUE pour toute la maison.Type de Chauffage : un poêle à granule et pompe à chaleur air /airAssainissement relié au tout à l'égout.Puits pour arrosage potagerPas de vis-à-vis, environnement calme avec accès à pied aux pistes forestières.Taxe foncière de 1309 euros.Terrain piscinable.Arrêt de bus à proximité pour les enfants.Très beau projet avec de belles surfaces habitables modulables.Libre et habitable immédiatement. VENTE RAPIDE POSSIBLE L'agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir cette maison en prenant RDV avec Eric BEAUFORT au 07 71 10 12 61Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.