Véritable Loft Urbain de 155m² - Calme absolu et Lumière Zén

Description

Véritable Loft Urbain de 155m² - Calme absolu et Lumière Zénithale - Proche Port A deux pas du Port, cet ancien atelier réhabilité en loft contemporain de 155 m² propose un cadre de vie unique à Nice.Niché au calme dans une ruelle privée, le bien dispose en rez-de-chaussée de sa propre entrée privative, agrémentée d'un petit jardin d'accueil pouvant être aménagé en terrasse.Un bel escalier intérieur vous mène à l'espace de vie principal, situé au premier et unique étage du bâtiment. Sans voisin au-dessus, ce bien offre une tranquillité rare en centre-ville.Cet espace s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 60m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Avec ses 2,90m de hauteur sous plafond, cette pièce séduit par son volume exceptionnel et offre un cadre de vie convivial et lumineux.L'espace nuit, conçu comme un cocon urbain, se compose de quatre pièces. Actuellement aménagées en une suite parentale complète (avec salle d'eau et toilettes indépendantes) et trois chambres (desservies par une salle de bain, des toilettes indépendantes et une buanderie), ces espaces sont aussi parfaitement modulables. Ils sont idéaux pour conserver un bel espace de nuit tout en créant un bureau pour une profession libérale, un espace de sport ou un atelier d'artiste.L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une lumière zénithale remarquable tout au long de la journée grâce à l'exposition plein sud et aux six grandes verrières de toit, entièrement motorisées et dotées de stores occultants domotisés, garantissant une parfaite intimité (aucun vis-à-vis).D'excellentes performances énergétiques (DPE C), de faibles charges, et un grand garage fermé de 22 m² sont les atouts qui complètent ce bien.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OPTIMMO ARSON : Anthony ROYAgent commercial (Entreprise individuelle)