Maison T4-80m²-405 m² jardin

Description

'EXCLUSIVITE'AMBARÈS-ET-LAGRAVE – CENTRE-BOURGMaison T4 de 80 m² – 3 chambres – Garage – Parcelle de 451 m²À seulement 3 minutes à pied des commodités du centre-bourg d'Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cette maison des années 1960, développant environ 80 m² habitables, implantée sur une parcelle de 451 m².Au rez-de-chaussée, elle se compose :- une entrée, - une cuisine indépendante, - un cellier ainsi que - un salon/séjour de 20 m².À l'étage, l'espace nuit comprend :- trois chambres de 12 m², 11 m² et 9 m², - une salle de bains - un WC indépendant. Un garage attenant de 18 m², communiquant directement avec la maison, et un cabanon complètent l'ensemble. Devant celui-ci, un espace permet également le stationnement de deux véhicules. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces jardin, un à l'avant et un à l'arrière, offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison est mitoyenne d'un côté et raccordée au tout-à-l'égout.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser le bien, notamment concernant : l'électricité, les menuiseries, l'isolation des murs donnant sur l'extérieur et le système de chauffage, actuellement au gaz de ville, avec la possibilité d'envisager son remplacement par une climatisation réversible.Taxe foncière : 1274 €/anUne maison offrant un véritable potentiel, idéale pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en bénéficiant d'un emplacement central et pratique.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Numéro 43 : Virginie LecartAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518908264