Propriété de 10 ha, 550 m2 de dépendances.

Description

En exclusivité. A Lignan de Bazas centre. Site exceptionnel et sans vis à vis.PROPRIÉTÉ TYPE LANDAISE sur 10 ha Comprenant : - Une maison d'habitation de 160 m2, 7 pièces dont un séjour de 47 m2, 4 chambres et 1 bureau . Un auvent de 50 m2 exposé EST.Dépendances diverses 550 m2 .comprenant:Etable et grange 175 m2 attenant à la maison . (16X11m )Séchoir à tabac de 140 m2 . pour gite ou salle.( 20X7m )Garage de 65 m pour 4 voitures. ( 13X5m )Bucher de 45 m2 . ( 9X5m )- TERRAIN de 10 HA d'un seul tenant et clos, sans servitudes composé de 7 ha de prairies, bois, ruisseau.Puit et jardin clos de 600 m2 clos .Aucune nuisance saunore ni visuelle. l'ensemble est parfaitement entretenu.Diagnostique complet vierge. ( électrique, plomb, termite, amiante, assainissement )Chemin d'accès privé (150 m ) et seul voisin à 300 mEntre Bazas et Uzeste. 5 km entrée de l'autoroute A 65, Bordeaux 45 mn, Pyrénées 2h15.Taxes foncières 800€Mandat exclusif géré par Emmanuel CARRÉCarré Habitat 33 l'agence de NoaillanReprise possible Pavillon d'environ 120 à 150 m2 sur environ 2000 m2 de terrain au calme et à proximité de BAZAS . Budget d'environ 300 000 € Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3110.00 et 4260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .L'agence Carré Habitat33 de NoaillanEmmanuel Carré