Exclusivité- villandraut Centre- maison pierre 120 m2 à rénov

Description

VILLANDRAUT CENTRE - MAISON EN PIERRE 120m² À RÉNOVER - JARDINET - EXCLUSIVITÉEn exclusivité, au coeur du village de Villandraut, rue calme et recherchée.Maison en pierre d'environ 120m² sur 2 niveaux, à rénover pour créer la maison de vos rêves. Idéal premier achat, résidence secondaire ou locatif saisonnier.Le potentiel :RDC 65m² : Grand séjour avec cheminée, cuisine, salle d'eau, WC indépendant et débarras de 10m².Étage 60m² : 2 belles pièces mansardées lumineuses + grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires.Bonne charpente, toiture en tuiles anciennes à revoir. Dans son état d'origine, rénovée dans les années 80, simple et saine à bricoler.Extérieur : Jardinet privatif de 143m² avec son arbre. Idéal pour les repas d'été au calme.Les + : Assainissement collectif - Fibre optique - Tout à pied : commerces, école, château.Secteur ABF - proximité église (dossier à prévoir)Charges faibles : Taxe foncière 450€.DPE : Non soumis (maison sans système de chauffage) - A confirmer avec diagnostiqueurÀ 40min de Bordeaux, projet pratique et pas cher au centre du village.Honoraires inclus de 9.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .L'agence Carré Habitat33 de NoaillanEmmanuel Carré