Luc-sur-Orbieu : Maison de caractère avec annexe et remise viti

Description

Fütterer Property vous présente à Luc-sur-Orbieu un ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Situé sur une parcelle d'environ 310 m², cet ensemble se compose d'une maison principale de caractère d'environ 155 m² répartie, d'une annexe indépendante d'environ 77 m² et d'une ancienne remise viticole offrant 112 m² au sol.La maison principale, répartie sur trois niveaux, séduit par ses éléments anciens et son charme authentique. Elle se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement avec escalier, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle à manger avec salon.- Au premier étage : un dégagement desservant deux belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant.- Au deuxième étage : un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à un débarras et aux combles.L'annexe d'environ 77 m², répartie sur deux niveaux, comprend :- Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie et une cuisine.- À l'étage : une pièce, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre.Les deux habitations sont reliées par un jardin clos d'environ 70 m², offrant un espace extérieur agréable et intimiste.L'ensemble bénéficie également d'une ancienne remise viticole d'environ 112 m² au sol, accessible en véhicule, disposant d'un plancher bois et d'une toiture à rénover. Cet espace offre un potentiel complémentaire important selon les projets : stockage, atelier, activité professionnelle, espace de stationnement ou transformation sous réserve des autorisations nécessaires.Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce bien présente un fort potentiel d'exploitation, pouvant convenir à différents projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial.Prestations et éléments de caractère :Climatisation réversible en système split ;Huisseries PVC double vitrage dans la maison principale ;Huisseries simple vitrage bois pour l'annexe ;Cheminée en marbre ;Carreaux de ciment ;Moulures anciennes ;Éléments architecturaux préservant le charme de l'ancien.Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.Pour plus d'informations, contactez Carla FABREGAT – 04 48 90 01 50.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.90 € et 2704.60 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/