Gruissan – Mateille : Villa de caractère avec piscine, studio

Description

FÜTTERER PROPERTY vous présente à Gruissan - MateilleDans un secteur recherché de Gruissan, découvrez cette villa familiale pleine de charme, implantée sur un terrain de 475 m² et bénéficiant d'une agréable piscine ainsi que de nombreux espaces extérieurs.Cette propriété offre de beaux volumes et un caractère architectural singulier, avec notamment des poutres apparentes, un parquet massif et une belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie.Le coeur de la maison est constitué d'une vaste pièce de vie d'environ 77 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine, avec une impressionnante hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 6,50 m et une grande cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. La pièce bénéficie également de la climatisation réversible.La maison propose quatre chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, ainsi que plusieurs salles d'eau. À l'étage, une grande mezzanine à aménager offre encore un beau potentiel d'évolution.Un studio indépendant complète la propriété. Il dispose de sa propre entrée et d'une terrasse et comprend actuellement une chambre et une salle d'eau. Il pourra parfaitement convenir pour accueillir famille et amis ou être exploité en location après quelques travaux d'aménagement.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine d'environ 9 x 5 m, d'une terrasse carrelée ainsi que d'un agréable espace extérieur ombragé avec une cuisine d'été, idéal pour les repas et moments de convivialité en période estivale.La propriété dispose également d'un garage avec mezzanine, offrant des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires.Côté équipements, la villa bénéficie notamment de la climatisation réversible, du double vitrage, de baies en aluminium et de panneaux solaires avec batterie de stockage, permettant de conserver l'électricité produite pour une utilisation ultérieure.Côté emplacement, vous bénéficierez d'un environnement privilégié, à deux pas de la plage du GrazeL et à proximité de la plage de Mateille.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clément au 06.25.60.46.85Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/