Opportunité à saisir

Description

? Sannois – Lumineux F4 de 75 m² | Idéal Primo-accédants ou Investisseurs.À prévoir : Travaux de rafraîchissement global (sols, peintures et tapisseries anciennes) pour une mise au goût du jour.Situé quartier du Poirier Baron, au 2ème étage (sur 4, sans ascenseur) d'une copropriété calme des années 70.Proposé à 149 000 €, ce bien représente une belle opportunité immobilière sur le secteur. Il s'adresse idéalement :Aux primo-accédants souhaitant façonner leur premier lieu de vie à leur image tout en maîtrisant leur budget d'achat.Aux investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation à fort potentiel de valorisation patrimoniale ou locative. ? Descriptif des volumes et potentielL'appartement propose des espaces bien distincts à réagencer selon vos besoins :Une entrée accueillante avec de nombreux rangements intégrés.Un salon-séjour baigné de lumière naturelle.3 belles chambres au calme, dont une accessible directement depuis le salon (idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou pour agrandir la pièce de vie principale).Une cuisine séparée et une salle de douche (espaces d'origine à rénover entièrement).Un WC indépendant.Pas d'extérieur.? Annexes & Côté pratiqueUne cave privative en sous-sol pour le stockage.Un emplacement de parking extérieur réservé au sein de la résidence.Un chauffage collectif au sol garantissant un excellent confort thermique.DPE : Classe D (une très bonne note énergétique pour une copropriété de cette époque).Charges mensuelles : 300 € (incluant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes).? Une situation géographique stratégique pour ParisVie de quartier à pied : Le centre-ville, les commerces de proximité et les écoles se trouvent à seulement 10 minutes à pied.Transports (vers Paris) : La Gare de Sannois (Transilien Ligne J) est accessible en 20 minutes à pied (Paris Saint-Lazare en 20 min). La gare majeure d'Ermont-Eaubonne (Lignes H, J et RER C) est également à proximité immédiate.Accès routiers : Connexion rapide et stratégique aux autoroutes A15, A115 et A86 pour rejoindre Paris ou Cergy.