Villa de plus de 230m2 HAB avec vue panoramique.

Description

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige.Vaste Maison d'architecte A RENOVER de plus de 230m2 Habitables (300m² utiles) sur 2 niveaux, avec vue imprenable vers Paris La Défense, la Seine et les toits du centre ville d'Andrésy. Un emplacement rare, en impasse sans AUCUN vis-à-vis, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), à 30 minutes de Paris. Accessibilité au RER A (Conflans fin d'Oise) en 15 minutes, et Ligne J pour Saint Lazare à 10 minutes e Gare de Maurecourt à 5 minutes à pied.Bâtie en 1967, elle offre des volumes et une luminosité rare, à l'abris total des regards et sans aucune nuisances.AU REZ-DE-CHAUSSEE : Vaste entrée de 10m² desservant un 1er séjour cathédrale de 45m2 lumineux avec VUE IMPRENABLE grâce à une large baie vitrée panoramique, une grande cuisine semi ouverte de 15m², 3 grandes chambres de 13,50m² chacune, une salle de bain de 5,75m², une salle d'eau de 5,75m², un WC indépendant, et nombreux placards.AU REZ-DE-JARDIN (Niveau inférieur) : Le 2ème séjour de 40m2 donnant accès à une grande terrasse exposée Sud-Est, 2 chambres de 14m² chacune, une salle de bain avec WCde 5,50m², Dressing, une seconde cuisine pouvant être transformée en chambre/bureau ou buanderie de 9,50m², et une vaste pièces de stockage de 23m² aménageable à convenance, ainsi qu'une pièce technique/chaufferie de 15,50m².A LEXTERIEUR : Beau jardin clos et arborée d'arbres fruitiers de 858m², sans aucun vis-à-vis, grande terrasse, une cours pavée permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules (possibilité carport), et un cabanon de jardin.Une opportunité à saisir à ANDRESY (78570), pour au moins 3 raisons :1) Cadre et Localisation : Vue imprenable, située en impasse proche centre ville, environnement vert, à 5 minutes à pied de la gare Maurecourt, et 15 minutes de la gare Conflans-fin-d'Oise (RER A).2) Surfaces et volumes : potentiel d'aménagements exceptionnelle, belle hauteurs sous plafond, lumineuse.3) Construction de belle facture : maison d'architecte. Des travaux sont à prévoir.AUDIT ENERGETIQUE REALISE (Avril 2026) :Préconisant 2 scénarios de travaux pour l'amélioration des performances énergétique. SCENARIO 1 = de la Note F vers A = environ 86.800€SCENARIO 2 = de la Note F vers D = environ 42.900€Ne passez pas à côté de son potentiel !Visites et informations : Florian CHEVRIER, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490.Prix de vente : 650.000€ honoraires d'agence TTC inclus, à charge vendeurs.PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché.DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.