Exclusivité – Maison familiale de standing – 161 m² – Qu

Description

Palmer Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale de standing construite en 2004, offrant 161 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Située dans le quartier recherché de Malassis, en limite de Villejuif et d'Ivry-sur-Seine, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires.Le métro Villejuif – Paul Vaillant-Couturier (ligne 7) se trouve à 1 km, et l'ensemble des écoles, de la maternelle au lycée, est accessible en 2 minutes à pied.La maison bénéficie également d'un accès privilégié au Tram T9 : l'arrêt Beethoven-Concorde se situe à moins de 300 mètres, permettant un accès direct à Paris.Elle se trouve également à un arrêt de tram de la future ligne 15 – Mairie de Vitry, un atout majeur pour la valorisation et la mobilité future du secteur.Important : la maison se situe dans un environnement urbain et ne conviendra pas aux acquéreurs recherchant un bien sans vis-à-vis.Rez-de-chausséeEntrée avec dressing intégréSéjour traversant de 50 m², lumineux, avec cheminée, ouvrant sur la terrasse et le jardinCuisine dînatoire de 13 m², aménagée et équipéePièce de 11,5 m² pouvant servir de chambre ou de bureauWC séparésÉtageQuatre chambres, toutes équipées de rangements ou armoires intégrées, dont :Une suite parentale avec dressing et salle d'eauSalle de bain indépendanteWC séparésCombles (36,2 m² au sol)Les combles sont finalisés et exploitables.Le seul point à noter : l'accès se fait par une échelle de meunier.L'espace terminé peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un studio.Sous-sol total – 78 m²Sous-sol complet pouvant accueillir :garage, salle de sport, atelier, stockage ou espace de loisirs.Points fortsConstruction 2004Très bon DPE : DJusqu'à 5 chambres possiblesRangements intégrés dans toutes les chambres de l'étageSéjour traversant avec cheminéeSous-sol total polyvalentCombles finalisésJardin et terrasseÉcoles à 2 minutes à piedTram T9 à 300 m (Beethoven-Concorde)À un arrêt de la future ligne 15 – Mairie de VitryProximité Villejuif / Ivry-sur-Seine / ParisExclusivité Palmer ImmobilierPour toute demande de renseignements ou pour organiser une visiteRony Smadja – Palmer Immobilier