Meulière de caractère avec studio indépendant – Un bijou à

Description

PALMER IMMOBILIER – Du standing au prestigeRareté sur le secteur – Meulière de charme avec potentiel d'agrandissement – Quartier Époque, GagnyNichée au coeur du très recherché quartier Époque à Gagny, cette élégante meulière de 1900 développe 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 580 m².À noter :La maison repose sur un rez-de-jardin d'environ 60 m² supplémentaires, actuellement utilisé en espace de stockage, buanderie et pièces techniques. Cet espace peut être facilement rénové et transformé en surface habitable, portant le potentiel total à environ 185 m² utilisables.CHARME ET CARACTÈRECette demeure séduit par ses matériaux d'origine soigneusement conservés :carreaux de ciment, moulures, parquet massif, hauteur sous plafond…Volumes, lumière et authenticité définissent l'atmosphère chaleureuse et raffinée du lieu.REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉEntrée traversante ouvrant sur la terrasse et le jardin paysager sans vis-à-visSéjour de 15,77 m² baigné de lumièreSalle à manger de 13,54 m² avec verrière style atelierCuisine séparée aménagée et équipée (7,80 m²)Salle de bains avec WCÉTAGEPalier desservant 3 chambresSecond WC indépendantREZ-DE-JARDIN / SOUS-SOLSurface totale d'environ 60 m², semi-enterrée, comprenant :• Buanderie• Chaufferie• Atelier• CaveStudio indépendant de 15 m², idéal pour profession libérale, adolescent, location courte durée ou bureau à domicileCet espace offre un réel potentiel d'agrandissement : possibilité de créer un second logement, une suite parentale, un espace bien-être ou un plateau professionnel (ostéopathe, kinésithérapeute, thérapeute etc.).EXTÉRIEURJardin arboré et parfaitement entretenuGrande terrasse sans vis-à-vis, exposée idéalementEnvironnement calme et résidentielLES ATOUTSMeulière authentique au charme préservéMaison en excellent état, habitable immédiatementStudio indépendant offrant une polyvalence rare (libéral, locatif, bureau)60 m² supplémentaires aménageables en habitationÀ seulement 5 minutes à pied du RER E, proche écoles, commerces et servicesHuisseries PVC double vitrage – Fibre optique – Volets manuels – Portail et porte de garage manuelsPALMER IMMOBILIER – Les plus belles offres du marchéVisites et renseignements :Rony Smadja – 06 80 85 29 13