Charmante maison familiale à Arras

Description

Une charmante maison qui a ravi une famille depuis plus de 20 ans… Serez-vous les prochains à y écrire votre histoire ?C'est dans un secteur attractif et recherché d'Arras que je vous emmène découvrir cette maison de 220 m² habitables, agrémentée d'un joli jardin fleuri et intimiste, véritable atout en coeur de ville.Un grand hall d'entrée de 18 m² donne le ton : ici, ce ne sont pas les volumes qui manquent !Entre cheminée d'époque, menuiseries en arc et parquet d'origine, le salon-séjour de 35 m² a su préserver le cachet de cette bâtisse de 1929. Une cuisine séparée pratique et fonctionnelle avec vue sur le jardin, des W.C indépendants et un garage motorisé complètent le rez-de-chaussée.Au premier étage, le palier dessert trois grandes chambres de 16.5 m² à 21 m², dont une pourrait être transformée en suite parentale de 27 m², grâce à la proximité d'une buanderie (ancien cabinet de toilette) et d'un dressing. Également sur ce premier étage, une salle de bains familiale de 10.7 m² munie d'une double vasque, douche et baignoire, ainsi que de placards de rangements.Le deuxième étage se compose lui-aussi d'un palier qui dessert 3 autres chambres, de 14 m² à 18 m², dont l'une est électriquement prête à accueillir une salle de bains supplémentaire. Deux pièces de 16.5 m² et 18.5 m² pourraient encore être aménagées dans les greniers, situés aux extrémités de ce deuxième étage.Cette maison est un véritable couteau suisse, où vous pourrez aménager les pièces selon vos désirs et besoins : bureau, salle de jeux, grand dressing... Tout est possible et envisageable. Le potentiel d'exploitation des greniers est un atout supplémentaire, avec plus-value assurée.La maison possède également une grande cave saine, et une pièce annexe avec accès jardin.Deux places de stationnement résidentiel sont allouées à cette maison, en plus du stationnement possible au garage.Caractéristiques techniques :Chaudière à gaz Vaillant de 2023DPE D / GES DSystème d'assainissement tout à l'égout conformeJardin exposé Sud-EstTaxe foncière : 2800€Cette maison vous plaît et vous aimeriez la visiter ? Contactez-moi, et je me ferai un plaisir de vous y emmener !