PROPRIETE DE CHARME AVEC STUDIO ET DEPENDANCES

Description

PALMER IMMOBILIER ESSONNE, du standing au prestige. NOUVEAU et en EXCLUSIVITE, au coeur de la Vallée de la Juine, dans un environnement naturel préservé, je vous invite à découvrir cette propriété de caractère située sur la commune d'Ormoy-la-Rivière, véritable parenthèse de sérénité entre nature et douceur de vivre. Dans un secteur verdoyant, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée aux commodités. L'école maternelle et l'école élémentaire sont accessibles à pied, tout comme les équipements sportifs de la commune, comprenant notamment des courts de tennis et un skate-park. La gare RER C d'Étampes se situe à environ 5 kilomètres, soit moins de dix minutes en voiture ou en bus, permettant de rejoindre Paris en seulement 35 minutes. Implanté sur un terrain clos de 1640 m² disposant de trois accès indépendants, cet ensemble immobilier atypique séduira les amoureux de belles pierres, les familles en quête d'espace, les porteurs de projets de gîtes ou chambres d'hôtes, les professions libérales ainsi que les investisseurs à la recherche d'un bien à forte valeur patrimoniale.Edifiée en 1949, la maison principale développe environ 133 m² habitables et conserve tout le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée distribuant une chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes, une salle-à-manger/cuisine agrémentée d'un authentique four à pain, ainsi qu'un agréable salon traversant avec cheminée, ouvert sur le jardin.À l'étage, un vaste dégagement avec 2 grands dressings dessert quatre chambres supplémentaires, idéal pour accueillir une grande famille.À l'arrière de la maison, le jardin aménagé en paliers dispose notamment d'une belle terrasse exposée Ouest et d'un bassin d'ornement, le tout profitant d'un cadre propice à la détente et aux moments partagés. La propriété se distingue également par l'importance de ses dépendances :une grange ouverte de 80 m² au sol, pouvant être entièrement fermée et aménagée et disposant d'un étage offrant actuellement deux volumes supplémentaires d'environ 19 m² et 32 m² ;un studio indépendant de 27 m² comprenant kitchenette, salle d'eau avec WC et chambre ainsi qu'une pièce attenante de 18 m² pouvant être reliée au studio et créer ainsi un logement en duplex (cave voûtée sous l'ensemble) ;côté cour : un atelier, un carport pour un véhicule, un préau permettant le stationnement de deux véhicules et plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires.La grange et le studio peuvent aisément être dissociés de la maison principale et bénéficier d'un accès indépendant sur la rue, ouvrant la voie à de nombreux projets : création de logements indépendants, activité professionnelle, hébergements touristiques, regroupement familial ou investissement locatif, le tout avec des possibilités de stationnements dans la propriété.Développant aujourd'hui environ 133 m² habitables et offrant près de 175 m² de surfaces complémentaires à aménager, cette propriété présente un potentiel global d'environ 310 m² après réhabilitation. L'ensemble est empreint de charme et d'authenticité. Une rénovation est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et lui redonner tout son éclat. Des aides à la rénovation énergétique pourront, sous conditions d'éligibilité, accompagner ce projet.Une offre exceptionnelle à Ormoy-la-Rivière pour au moins 3 raisons :1. ENVIRONNEMENT : un cadre de vie bucolique et préservé au coeu...