Propriété d'Exception – Domaine Éco-Rural de 54 ha dans l

Description

Propriété d'Exception – Domaine Éco-Rural de 54 ha dans les Pyrénées OrientalesAgrotourisme | Agriculture | Éco-Habitat | Vue mer & montagnesNichée au coeur du Haut Vallespir, sur la commune préservée de Montferrer, cette propriété rare de 54 hectares d'un seul tenant offre un cadre naturel époustouflant avec une vue panoramique à 360°, jusqu'à la mer Méditerranée.Un site unique et autosuffisant, prêt pour vos projets de vie et d'entrepreneuriat :? Territoire riche et fertile : prairies, forêts de châtaigniers, landes, vergers bio, plantes aromatiques, sources naturelles, entièrement clôturés.? Idéal pour des activités agricoles durables : maraîchage, élevage, médicinales...? Tourisme vert et éco-hospitalité : potentiel exceptionnel pour gîtes, accueil à la ferme, retraites ou événements.Le bâti existant inclut :Un mas en pierre de 154 m², entièrement rénovéUn gîte éco-responsable exploité saisonnièrementUne bergerie de 400 m² à fort potentiel d'aménagementUn laboratoire agroalimentaire de 35 m² avec chambre froideUne serre fonctionnellePlusieurs dépendances à réhabiliter (possibilité de créer plusieurs hébergements)Caractéristiques techniques :Eau de source en autonomieClôtures sur l'ensemble du domaineExposition idéale avec ensoleillement permanentZone cadastrale naturelle et agricoleDPE : D – GES : BMontant estimé des dépenses annuelles : entre 1975 € et 2673 € (base 2021-2023)Une localisation stratégique :À 30 min de Prats-de-Mollo (thermes) et de la frontière espagnoleÀ 1h10 de la MéditerranéeÀ 1h30 des stations de ski espagnolesUne opportunité rare pour une reconversion, une activité agrotouristique ou un projet agricole ambitieux.Contactez-nous pour explorer les multiples potentiels de cette propriété hors du commun.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .->6 mois de gestion locative OFFERTS !Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits.Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier