? Charmante Propriété en Pierre avec Deux Espaces de Vie ?

Description

? Située dans un hameau paisible à quelques minutes du charmant village de Verteillac, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée offre une vie flexible répartie sur deux bâtiments distincts — idéale pour les familles intergénérationnelles, l'accueil de visiteurs ou la location saisonnière.? LocalisationÀ seulement 5 minutes de Verteillac, avec ses cafés, commerces et marché animéÀ 15 minutes de Ribérac, réputée pour ses commodités et son marché hebdomadaire dynamiqueÀ 40 minutes d'Angoulême, ville dynamique avec une architecture remarquable, une scène culturelle florissante et des liaisons TGV rapides vers Paris et au-delà? Aperçu de la PropriétéLa propriété s'organise autour d'une grande cour paysagée et comprend :Maison principale :Séjour et cuisine ouvertsSalon indépendantDeux chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau privativeDeuxième bâtiment :Deux chambres supplémentairesSalle d'eau familialeParfait comme gîte, maison d'amis ou logement privé pour accueillir famille et amisUn élégant pont en bois relie les deux bâtiments, ajoutant charme architectural et fonctionnalité.? Extérieur & ÉquipementsPlusieurs terrasses pour les repas et la détente en plein airGarage/atelier, cave et abri de jardin en pierreTerrain boisé de 1 100 m² à l'avant de la propriété — idéal pour l'intimité, les jeux ou le jardinageNouveau système d'assainissement et améliorations récentes de l'isolation (NB : le diagnostic énergétique actuel ne reflète pas ces travaux)? Une opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente, prête à emménager, dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France — parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, caractère et proximité à la fois de la vie de village et des connexions urbaines.? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informationsHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1866.00 et 2524.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY