Maison de ville avec Cour et Garage — Coeur de Montbron - 1622

Description

? Située au centre animé de Montbron, cette maison de ville sur trois niveaux offre une belle opportunité de créer un foyer confortable dans l'une des petites villes les plus charmantes du sud-ouest de la France. Avec commerces, cafés et services essentiels à deux pas, et entourée par une campagne magnifique, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation avec un fort potentiel.?? Aperçu de la propriétéRez-de-chaussée :Séjour lumineux ouvrant sur une cuisine partiellement équipéeAccès à une cour privée, garage et WCPremier étage :Deux chambres, dont une avec salle d'eau actuellement en rénovationDeuxième étage :Une chambre supplémentaireSalle d'eauGrenier — idéal pour du rangement ou une future conversion?? Caractéristiques techniquesPompe à chaleur pour un chauffage efficaceChauffe-eau thermodynamiqueAdoucisseur d'eauFenêtres en PVC double vitrageQuelques travaux de rénovation à prévoir — une belle opportunité de personnaliser et valoriser le bien? Cadre de vie & EnvironnementMontbron est une ville dynamique nichée dans la pittoresque vallée de la Tardoire, offrant un mélange de beauté naturelle et de charme local. Profitez de :Marché hebdomadaire, commerces, restaurants et services essentiels accessibles à piedGolf International de Prèze — superbe parcours 18 trous à quelques minutesMoulin de la Tardoire, restaurant étoilé Michelin — gastronomie exceptionnelle au bord de la rivièreLa Rochefoucauld — célèbre pour son château, ses restaurants au bord de l'eau et sa communauté vivante? Accès & TransportsAngoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : environ 35 minutesAéroport de Limoges : environ 1 heureAéroport de Bordeaux : environ 2h30Que vous recherchiez un projet de rénovation, un pied-à-terre dans une ville française animée ou une base pour explorer la campagne charentaise, cette maison de ville à Montbron offre emplacement, cadre de vie et potentiel.Honoraires inclus de 10.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1394.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.