Echoppe Double centre Bordeaux avec Jardin et Piscine

Description

? Echoppe double du XIX? siècle – Bordeaux Saint Genès – Jardin & piscineANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris.Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates… Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée.? Une configuration généreuse et modulableRez-de-chaussée :- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres- Cuisine indépendante- Salle à manger conviviale- Salon lumineux- Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative- WC indépendantNiveau -1 (entièrement aménagé) :- Deux chambres- Salle d'eau et WC- Salle TV / loisirs- Studio de musique- Cuisine- Local techniqueChaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin — une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail.? Un extérieur rare en centre-villeÀ l'arrière, un véritable havre de paix :- Piscine 10 x 4 m- Terrain de 400 m2 avec terrasse- Jardin paysagé, entouré d'autres jardinsUn environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l'intérieur comme à l'extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores.? Stationnement facilité- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m? Un emplacement stratégiqueÀ proximité immédiate :- Écoles publiques et privées, universités- Hôpitaux- Commerces- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine — un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3989.00 et 5397.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY