Maison sur sous-sol à Saint-Pardoux-la-Rivière 24470

Description

? Maison lumineuse et polyvalente de 3 chambres avec vue sur la vallée — Proche de St Pardoux la Rivière, DordogneÀ seulement deux minutes du village animé de St Pardoux la Rivière, cette charmante maison de plain?pied offre le parfait équilibre entre confort, espace et vie à la campagne — le tout sur un terrain clos d'environ 3 700 m².Que vous recherchiez une résidence principale paisible, une maison de vacances ou une propriété flexible avec potentiel d'agrandissement, celle?ci coche toutes les cases.? Points forts de la propriétéVie de plain?pied avec accès facile et agencement pratiqueCuisine traditionnelle aménagée au charme rustiqueTrois chambres avec parquet massif parfaitement entretenuSalon lumineux avec triple porte?fenêtre ouvrant sur un balcon — idéal pour profiter du soleil et de la vueSalle à manger spacieuse, parfaite pour recevoirJardin d'hiver — un espace cosy pour profiter de l'extérieur toute l'annéeSalle d'eau moderne et WC séparésChambre principale avec fenêtres à double exposition pour une luminosité exceptionnelle?? Sous?sol complet pour plus de flexibilité Le généreux niveau en sous?sol comprend :GarageAtelierBuanderiePièce polyvalente — idéale comme bureau, chambre d'amis ou studio créatif? Vie extérieure & potentiel d'extension Le terrain entièrement clos offre :Pelouses, arbustes matures et espace boiséUn puits et un bassin pour plus de charmeTerrain constructible — potentiel pour une maison d'amis ou une extensionEspace pour une piscine (sous réserve d'autorisation)Et le petit plus : une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante — paisible, privée et véritablement pittoresque?? Vie de village & commodités locales Le village voisin de St Pardoux la Rivière est dynamique et bien desservi, avec :Boulangerie, boucherie, épicerie et supermarchéRestaurants, cafés et barsCentre médical, école maternelle et station?serviceCoiffeurs, jardinerie et autres commerces locaux?? Accès & connectivitéGare SNCF/TGV de Thiviers : 20 minutesNontron et Thiviers : services et marchés supplémentaires à proximitéPérigueux : 45 minutesAéroport international de Limoges : seulement 1 heureC'est une opportunité rare de profiter du meilleur de la vie rurale en Dordogne avec toutes les commodités à portée de main. Que vous envisagiez de vous installer, de prendre votre retraite ou d'investir dans un style de vie à la française, cette propriété offre espace, confort et potentiel dans un cadre idyllique.? Organisons une visite — votre nouvelle vie en France peut commencer iciHonoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3318.00 € et 4491.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultante en immobilier - Fleur BROOKE