Maison de hameau au calme - Soudat - 24360

Description

Cadre Paisible • Agencement Flexible • Accès Facile aux Commodités et aux TransportsANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison sur trois niveaux, idéalement située dans un hameau tranquille à seulement 10 minutes des commerces, restaurants et services essentiels. Nichée au coeur de la belle campagne du Périgord, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité rurale et praticité.?? Caractéristiques IntérieuresRez-de-chaussée :Cuisine aménagée avec espace repasEspace de vie cosyUne chambreSalle d'eau et WC séparésPremier étage :Spacieux salon avec parquet, poutres apparentes et poêle à boisVéranda polyvalente pouvant être transformée en chambre supplémentaire, studio ou jardin d'hiverDeuxième étage :Deux chambres supplémentaires avec vue agréable sur le jardin et la campagne environnanteWC avec lave-mains à chaque étage supérieurLa maison est mitoyenne et bénéficie de double vitrage sur l'ensemble, avec un mélange de volets PVC et bois alliant isolation et charme.? ExtérieurImplanté sur un terrain entièrement clos d'environ 2 000 m², le jardin offre une variété d'arbres fruitiers, garantissant intimité et un bel espace pour profiter de l'extérieur. Équipements complémentaires :Une caveUn garageUn WC extérieur raccordé au tout-à-l'égout? Atouts de la LocalisationPiégut-Pluviers – 15 min : commerces, écoles, centre médical et marché hebdomadaire réputéNontron – 23 min : supermarchés, services de santé et zones industriellesAngoulême – 44 min : gare TGV avec liaisons rapides vers Paris et au-delàAéroport de Limoges – 1h05 : vols internationaux pour des déplacements facilitésCette propriété est une belle opportunité pour celles et ceux recherchant une maison de caractère, dans un environnement paisible, avec un agencement flexible et un excellent accès aux commodités et aux transports.Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.